Как правильно купить квартиру: главные параметры оценки жилья, рекомендации экспертов

Как правильно купить квартиру? Данный вопрос волнует многих потенциальных покупателей жилья, особенно тех, кто ещё не имел опыта купли-продажи на рынке недвижимости. В этой статье мы собрали перечень рекомендаций, которые следует учитывать, чтобы купить квартиру и не пожалеть об этом.

На какие параметры обратить внимание в процессе осмотра квартиры?

Проверять исключительно состояние жилья – серьёзная ошибка. Начинать осмотр следует ещё со входа в подъезд. Алгоритм действий в данном случае будет включать в себя:

• Подъезд. Сложно сказать о безопасности жилищного пространства, если на входе нет двери с домофоном, а весь подъезд наполнен грязью и мусором. Исходя из этого, можно сделать соответствующие выводы о том, как управляющая компания выполняет свои обязанности.
• Этаж. Как показывает практика, требования к объектам недвижимости, расположенным на первом и последних этажах, строже. На нижнем этаже обязательно стоит учитывать качество исполнения плинтусов и стыков, так как для этой части дома характерна повышенная сырость. Если же жильё находится прямо под крышей, то особое внимание следует уделить подтёкам на стенах. Их наличие свидетельствует о ненадёжности конструкции крыши.
• Ремонт. Свежий ремонт не всегда является показателем высокого качества жилья. Некоторые хозяева пытаются скрыть за красивой обёрткой серьёзные проблемы, а именно – устаревшие инженерные коммуникации и прочие дефекты.
• Инфраструктура и транспортная доступность. Если предыдущие пункты не вызвали каких-либо претензий, то можно переходить к оценке района. На этом этапе стоит убедиться, что в шаговой доступности от дома имеются магазины, детские сады, школы, поликлиники и прочие объекты инфраструктуры. Разнообразие транспорта, на котором можно добраться из дома до места работы или учёбы – ещё одно, неоспоримое преимущество.

Кстати, если Вы хотите купить квартиру в Симферополе, мы можем предложить несколько интересных вариантов жилья.

Какие документы должны быть у собственника?

Перед тем как приступить к оформлению и заключению сделки, стоит обязательно проверить документацию, предоставленную собственником. Текущий владелец квартиры должен иметь при себе:

1. Выписку из ЕГРН (включает: информацию об общем количестве хозяев, характеристиках недвижимости, отсутствии каких-либо обременений);
2. Документы, подтверждающие личность собственника (оригинал паспорта);
3. Документы, регламентирующие право собственности на жильё (договор передачи объекта недвижимости в собственности, договор купли-продажи и другие);
4. Справки, устанавливающие количество человек, которые официально зарегистрированы в квартире;
5. Справки, подтверждающие дееспособность;
6. Доверенность (рисковый способ покупки квартиры, при котором нужно внимательно проверить состав предъявляемого документа – он должен в полной мере соответствовать требованиям действующего законодательства).

После того как квартира будет выбрана, а все надлежащие документы – проверены, можно оформлять сделку купли-продажи, вносить оплату и регистрировать объект собственности в соответствующем государственном реестре.